「親が亡くなって実家を相続したけど、どうすればいいのかわからない」
相続した空き家の処分方法は大きく「売却」「賃貸」「管理しながら保有」の3択です。どれが正解かは物件の状態・立地・家族の状況によって異なります。
この記事では3つの選択肢をメリット・デメリットで徹底比較し、それぞれがどんな人に向いているかをお伝えします。なお、売却・賃貸の仲介には宅建資格が必要なため、当サービスでは現時点で管理代行のみ対応しています。売却・賃貸については不動産会社にご相談ください。
まず確認すること：相続登記は済んでいるか
どの選択肢を選ぶにしても、まず相続登記（名義変更）を済ませることが前提です。2024年4月から相続登記が義務化されており、相続を知った日から3年以内に登記しないと10万円以下の過料が科される可能性があります。
名義が未確定のままでは売却も賃貸もできません。まず司法書士に相談して登記を済ませましょう。
選択肢① 売却する
メリット
- 固定資産税・管理費用などランニングコストがなくなる
- まとまった現金が手に入る
- 相続税の支払いに充てられる
- 管理の手間・心理的負担から解放される
デメリット
- 売却後は取り戻せない（感情的な後悔が生じることも）
- 建物の状態・立地によっては希望価格で売れないことも
- 解体が必要な場合は追加費用がかかる
- 売却には数ヶ月〜1年以上かかることもある
こんな人に向いている
管理の手間をなくしたい・相続税の資金が必要・実家への思い入れが薄い・遠方で管理が難しいという方に向いています。大田区・品川区は都市部のため比較的買い手がつきやすいエリアですが、建物の状態・築年数・再建築の可否などによって大きく価格が変わります。
選択肢② 賃貸に出す
メリット
- 毎月家賃収入が入る
- 建物を手放さずに済む（将来的な売却・活用の選択肢が残る）
- 人が住むことで建物の劣化スピードが抑えられる
デメリット
- リフォーム費用が先行してかかる（状態によっては数十万〜数百万円）
- 入居者とのトラブル・管理の手間が発生する
- 空室期間は収入がなく、固定費だけかかる
- 賃貸管理には不動産会社との契約が必要
こんな人に向いている
建物を手放したくない・継続的な収入を得たい・リフォーム費用を用意できるという方に向いています。大田区・品川区は賃貸需要が高いエリアのため、状態の良い物件は入居者がつきやすい傾向があります。
選択肢③ 管理しながら保有する
メリット
- 今すぐ決断しなくて済む（時間をかけて方針を検討できる）
- 建物の状態を維持することで、将来の売却・賃貸の選択肢を残せる
- 実家への思い入れがある場合に手放さずに済む
デメリット
- 固定資産税・管理費用が毎年かかる
- 管理を怠ると建物が急速に劣化する
- 長期的に保有するほどコストが積み上がる
こんな人に向いている
まだ方針が決まっていない・実家を手放したくない・将来的に売却か賃貸かを検討したいという方に向いています。この選択肢を選ぶ場合は、建物の状態を維持するために適切な管理が不可欠です。
3つの選択肢を比較すると
| 比較項目 | 売却 | 賃貸 | 管理しながら保有 |
|---|---|---|---|
| 初期費用 | 解体費用（必要な場合） | リフォーム費用 | 管理費用のみ |
| ランニングコスト | 売却後はなし | 管理委託料など | 固定資産税＋管理費 |
| 収入 | 売却代金（一時金） | 家賃収入（継続） | なし |
| 手間 | 売却手続きのみ | 入居者管理など | 定期管理が必要 |
| 将来の選択肢 | なし（売ったら終わり） | 将来的に売却も可 | すべての選択肢が残る |
「まだ決められない」という方へ
相続直後は気持ちの整理もついていないことが多く、すぐに売却・賃貸の判断をするのが難しい場合もあります。そんなときは「管理しながら保有」を選びつつ、時間をかけて方針を決めるのが現実的な選択です。
ただし「管理しながら保有」を選ぶ場合は、建物を放置してはいけません。定期的な換気・巡回を続けることで建物の価値を守りながら、ゆっくり方針を検討できます。
当サービスは月額8,800円〜（税込）で大田区・品川区の空き家を巡回管理します。「まだ決められないので、とりあえず管理だけお願いしたい」というご依頼も歓迎します。まずはお気軽にご相談ください。
まとめ
- どの選択肢を選ぶにしても、まず相続登記（名義変更）を済ませることが前提
- 売却：ランニングコストをなくしたい・現金が必要な方に向いている
- 賃貸：継続収入を得たい・建物を手放したくない方に向いている
- 管理しながら保有：まだ方針が決まっていない・実家を残したい方に向いている
- 「管理しながら保有」を選んだ場合は、建物の定期管理が必須
相続した空き家の今後についてお悩みの方は、まずお気軽にご相談ください。管理のことだけでなく、方針を決めるためのアドバイスも喜んでお伝えします。
