「空き家管理を業者に頼みたいけど、いったいいくらかかるんだろう？」

費用がわからないまま問い合わせするのは不安ですよね。この記事では空き家管理にかかる費用の相場を月額・年間でわかりやすく解説します。大手業者と個人業者の違いや、費用を抑えるポイントも合わせてお伝えします。

空き家管理の費用相場（月額）

空き家管理サービスの月額費用は、サービス内容と物件の規模によって大きく異なります。業界全体の相場は以下の通りです。

年間に換算すると月1回プランで96,000〜180,000円、月2回プランで180,000〜300,000円が目安です。

費用に含まれる主なサービス内容

管理費用に含まれる内容は業者によって異なります。契約前に以下の項目が含まれているか確認しましょう。

基本サービスに含まれることが多い項目

• 外観・外壁の目視確認
• 室内の換気・通風
• 郵便物の確認・報告
• 施錠確認
• 写真付き報告書の送付

オプションや上位プランに含まれることが多い項目

• 簡易清掃（玄関・庭まわり）
• 緊急時の一次対応・業者手配
• 消防設備の確認
• 草むしり・除草
• 水道の通水確認

大手業者と地元個人業者の違い

空き家管理を依頼できる業者は大きく「大手管理会社・セキュリティ会社」と「地元の個人・小規模業者」に分かれます。それぞれの特徴を整理します。

大手の安心感を取るか、地元密着の機動力を取るかは、物件の状況とオーナーの優先順位によって変わります。「費用を抑えつつ、いざというときに素早く動いてほしい」という方には地元業者が向いています。

費用以外に発生するコストに注意

月額管理費のほかに、以下のコストが発生する場合があります。契約前に確認しておきましょう。

初回費用

物件の状態確認・鍵の受け渡しなどに初回費用（5,000〜10,000円程度）が発生する業者もあります。当サービスは初回費用なしで対応しています。

緊急対応費用

台風後の確認や水漏れ対応など、通常の巡回以外の対応に追加費用が発生する業者があります。どこまでが月額料金内でどこから追加になるのか、事前に確認しておくことが重要です。

解約費用

契約期間の縛りがある業者では、途中解約に違約金が発生するケースがあります。契約期間と解約条件は必ず契約前に確認してください。

空き家管理の費用と放置コストを比べると

「管理費用がもったいない」と感じる方もいるかもしれませんが、放置した場合のコストと比べてみましょう。

月額1万円の管理費用を1年払っても12万円です。雨漏りを早期発見して3万円の修繕で済めば、管理費用を払っていた方が圧倒的にお得です。空き家管理は「費用」ではなく「投資」と考えることができます。

当サービスの料金プラン

大田区・品川区の空き家管理サービスの料金は以下の通りです。

初回費用なし・契約期間の縛りなし（1ヶ月前の連絡で解約可能）です。まずはお気軽にご相談ください。

業者を選ぶときに確認すべき3つのポイント

①月額費用に何が含まれているか

「巡回」と一言で言っても、換気をするかどうか・報告書を写真付きで送るかどうかなど、内容は業者によって異なります。安い費用には相応の理由があることも多いので、契約前に具体的な作業内容を確認しましょう。

②緊急時の対応範囲と追加費用

台風後・水漏れ時などの緊急対応が月額料金内か、追加費用が発生するかを事前に確認しておくことが重要です。

③契約書を発行してくれるか

口頭の約束だけでは、トラブルが起きたときに対応できません。正式な契約書を発行してくれる業者を選ぶことをおすすめします。

まとめ

空き家管理の費用相場をまとめます。

• 月1回の基本巡回プランは月額8,000〜15,000円が相場
• 大手より地元個人業者の方が費用を抑えやすく機動力も高い
• 初回費用・緊急対応費用・解約費用も事前に確認する
• 放置した場合の修繕費・増税コストと比べると管理費は「投資」

費用だけで業者を選ぶのではなく、サービス内容・担当者の顔が見えるか・契約書の有無を合わせて確認することが大切です。大田区・品川区での空き家管理をご検討の方は、お気軽にご相談ください。

「実家が空き家になったけど、管理を誰かに任せたい。でも費用がどのくらいかかるのかわからない…」

そんな方に向けて、この記事では大田区・品川区での空き家管理サービスの内容と費用を詳しく解説します。

当サービスは大田区上池台在住の担当者が直接お伺いする地元密着型の空き家管理サービスです。遠方にお住まいの方でも安心してお任せいただけます。

空き家管理サービスとは？

空き家管理サービスとは、オーナーに代わって定期的に空き家を巡回し、建物の状態確認・換気・報告書の作成などを行うサービスです。

遠方に住んでいて定期的に帰省できない方や、仕事が忙しくて管理の時間が取れない方にご利用いただいています。

放置した空き家は劣化が急速に進みます。換気をしないだけでカビが発生し、雨漏りに気づかないまま放置すると修繕費が数十万〜数百万円になることも珍しくありません。月に一度定期的に見回るだけで、こうしたリスクを大幅に減らすことができます。

当サービスの巡回作業内容

毎回の巡回では以下の項目を確認し、写真付きの報告書をLINEまたはメールでお送りします。現地に行かなくても建物の状態が一目でわかります。

外観チェック

• 外壁・屋根のひび割れ・破損の状態確認
• 不法侵入・不審者の形跡確認
• ポスト・郵便物の確認
• 雑草の繁茂状況（草むしりはオプションとなります）

室内チェック

• 通風・換気の実施（窓を15分以上開放）
• カビ・異臭の有無
• 雨漏り・水漏れの痕跡
• 全窓・扉の施錠確認

設備チェック

• 水道の通水確認
• 電気ブレーカーの状態確認
• ガス元栓の閉栓確認

消防設備チェック（第1・2種消防設備点検資格者、消防設備士乙6資格保有）

• 消火器の外観・使用期限の目視確認・助言
• 火災警報器の目視確認・助言

消防設備まで目視確認・助言できるのは、第1・2種消防設備点検資格者、消防設備士乙6資格を保有する当サービスならではの強みです。法定点検は別途のご相談となります。

料金プラン

料金は物件の広さ・状態・エリアにより変動します。以下はおおよその目安です。

※ 緊急時の現地確認・業者への連絡代行・1時間以内の立ち合いは月額料金内で対応します。長時間の立ち合いや実作業が必要な場合は別途ご相談となります。

※ 消防設備士乙6資格を保有しております。消火器・火災警報器の状態については巡回時に目視で確認し、気になる点があればご報告します。本格的な消防設備点検については別途ご相談となります。

帰省コストと比べてみると

「月1万円は高い」と感じる方もいるかもしれません。しかし帰省1回あたりの交通費（往復1〜3万円）と比べると、毎月地元在住の担当者が見守る安心感の方がコストパフォーマンスに優れているケースがほとんどです。

帰省は年数回しかできなくても、空き家の問題はその間にも起きています。台風・水漏れ・不法侵入など、早期発見できれば修繕コストを大幅に抑えられます。

当サービスが選ばれる4つの理由

①大田区上池台在住だから緊急時に速い

担当者が大田区上池台に在住しているため、台風後や水漏れなどの緊急時にも迅速に現地確認できます。大手管理会社とは違い、翌日以降の対応ではなく当日対応が可能なケースがほとんどです。

②毎回同じ担当者が伺う

大手管理会社では担当者が変わることがありますが、当サービスは代表が毎回直接伺います。物件の状態の変化に気づきやすく、些細な異変も見逃しません。

③合同会社として契約書を発行

合同会社メディアークスとして正式な管理委託契約書を発行します。個人との口頭約束ではなく、法人との契約なので安心してご依頼いただけます。

④消防設備士乙6資格で設備まで確認

消防設備士乙6資格を保有しているため、消火器や火災警報器の状態まで目視確認できます。一般の管理業者ではここまで対応できないケースがほとんどです。正式な法定点検は別途ご相談となります。

依頼の流れ

1. お問い合わせ：フォームからご連絡ください。物件の所在地・エリアをお知らせいただくとスムーズです。
2. お見積もり：物件の広さ・エリア・ご希望の内容をもとにお見積もりをメールでご提示します。状況に応じて現地確認も承ります。
3. ご契約：合同会社メディアークスとして契約書を発行します。鍵のお預かり方法・報告書の送付先などをご確認いただきます。
4. 初回巡回・管理スタート：初回巡回後に写真付き報告書をお送りします。以降は毎月ご指定の日程で巡回します。

対応エリア

大田区全域（上池台・久が原・雪谷・大森・大森北・池上・蒲田・矢口・田園調布など）および品川区南部（西大井・荏原・中延・旗の台・武蔵小山・不動前・西小山周辺）を対応エリアとしています。上記エリア外でもまずはご相談ください。

まとめ

空き家の放置は建物の劣化・固定資産税のリスク・近隣トラブルなど、さまざまな問題につながります。月額8,800円〜（税込）で地元在住の担当者が毎月見守る安心感を、ぜひ一度ご検討ください。

まずはお気軽にお問い合わせください。無料でお見積もりします。