「親が亡くなって実家を相続したけど、どうすればいいのかわからない」

相続した空き家の処分方法は大きく「売却」「賃貸」「管理しながら保有」の3択です。どれが正解かは物件の状態・立地・家族の状況によって異なります。

この記事では3つの選択肢をメリット・デメリットで徹底比較し、それぞれがどんな人に向いているかをお伝えします。なお、売却・賃貸の仲介には宅建資格が必要なため、当サービスでは現時点で管理代行のみ対応しています。売却・賃貸については不動産会社にご相談ください。

まず確認すること：相続登記は済んでいるか

どの選択肢を選ぶにしても、まず相続登記（名義変更）を済ませることが前提です。2024年4月から相続登記が義務化されており、相続を知った日から3年以内に登記しないと10万円以下の過料が科される可能性があります。

名義が未確定のままでは売却も賃貸もできません。まず司法書士に相談して登記を済ませましょう。

選択肢①　売却する

メリット

• 固定資産税・管理費用などランニングコストがなくなる
• まとまった現金が手に入る
• 相続税の支払いに充てられる
• 管理の手間・心理的負担から解放される

デメリット

• 売却後は取り戻せない（感情的な後悔が生じることも）
• 建物の状態・立地によっては希望価格で売れないことも
• 解体が必要な場合は追加費用がかかる
• 売却には数ヶ月〜1年以上かかることもある

こんな人に向いている

管理の手間をなくしたい・相続税の資金が必要・実家への思い入れが薄い・遠方で管理が難しいという方に向いています。大田区・品川区は都市部のため比較的買い手がつきやすいエリアですが、建物の状態・築年数・再建築の可否などによって大きく価格が変わります。

選択肢②　賃貸に出す

メリット

• 毎月家賃収入が入る
• 建物を手放さずに済む（将来的な売却・活用の選択肢が残る）
• 人が住むことで建物の劣化スピードが抑えられる

デメリット

• リフォーム費用が先行してかかる（状態によっては数十万〜数百万円）
• 入居者とのトラブル・管理の手間が発生する
• 空室期間は収入がなく、固定費だけかかる
• 賃貸管理には不動産会社との契約が必要

こんな人に向いている

建物を手放したくない・継続的な収入を得たい・リフォーム費用を用意できるという方に向いています。大田区・品川区は賃貸需要が高いエリアのため、状態の良い物件は入居者がつきやすい傾向があります。

選択肢③　管理しながら保有する

メリット

• 今すぐ決断しなくて済む（時間をかけて方針を検討できる）
• 建物の状態を維持することで、将来の売却・賃貸の選択肢を残せる
• 実家への思い入れがある場合に手放さずに済む

デメリット

• 固定資産税・管理費用が毎年かかる
• 管理を怠ると建物が急速に劣化する
• 長期的に保有するほどコストが積み上がる

こんな人に向いている

まだ方針が決まっていない・実家を手放したくない・将来的に売却か賃貸かを検討したいという方に向いています。この選択肢を選ぶ場合は、建物の状態を維持するために適切な管理が不可欠です。

3つの選択肢を比較すると

「まだ決められない」という方へ

相続直後は気持ちの整理もついていないことが多く、すぐに売却・賃貸の判断をするのが難しい場合もあります。そんなときは「管理しながら保有」を選びつつ、時間をかけて方針を決めるのが現実的な選択です。

ただし「管理しながら保有」を選ぶ場合は、建物を放置してはいけません。定期的な換気・巡回を続けることで建物の価値を守りながら、ゆっくり方針を検討できます。

当サービスは月額8,800円〜（税込）で大田区・品川区の空き家を巡回管理します。「まだ決められないので、とりあえず管理だけお願いしたい」というご依頼も歓迎します。まずはお気軽にご相談ください。

まとめ

• どの選択肢を選ぶにしても、まず相続登記（名義変更）を済ませることが前提
• 売却：ランニングコストをなくしたい・現金が必要な方に向いている
• 賃貸：継続収入を得たい・建物を手放したくない方に向いている
• 管理しながら保有：まだ方針が決まっていない・実家を残したい方に向いている
• 「管理しながら保有」を選んだ場合は、建物の定期管理が必須

相続した空き家の今後についてお悩みの方は、まずお気軽にご相談ください。管理のことだけでなく、方針を決めるためのアドバイスも喜んでお伝えします。

「実家の天井に茶色いシミがあるのに気づいたけど、そのままにしている」

空き家の雨漏りは、放置すればするほど修繕費が増大します。早期発見できれば数万円で済む修繕が、数年放置すると数百万円になるケースも珍しくありません。

この記事では、空き家の雨漏りを放置するリスク・自分でできるチェックポイント・発見したときの対応手順を解説します。

雨漏りを放置するとどうなるか

雨漏りは建物の構造を内部から壊していきます。放置期間に応じて被害が広がる仕組みを理解しておきましょう。

雨漏りが建物の土台・柱・梁に達すると、修繕費が一気に膨らみます。さらに湿った木材はシロアリの格好の餌食となるため、雨漏り＋シロアリのダブルパンチで建物が急速に傷むケースもあります。

雨漏りが起きやすい場所

雨漏りには「起きやすい場所」があります。定期確認のときに重点的にチェックしましょう。

屋根まわり

• 棟（屋根の頂上部分）のコーキングの劣化・ひび割れ
• 瓦のズレ・割れ・欠け
• 雨樋の詰まり・外れ（雨水が適切に流れず建物に浸水する）

外壁まわり

• 外壁のひび割れ（クラック）からの浸水
• 窓枠・サッシまわりのコーキングの劣化
• エアコン配管の貫通部分の隙間

室内で気づける場所

• 天井の茶色いシミ・黄ばみ・膨らみ
• 壁紙の剥がれ・波打ち・シミ
• 床のべこべこした感触・変色
• 押し入れ・クローゼット内のカビ・湿気

自分でできる雨漏りチェックの方法

専門知識がなくても、以下の手順で雨漏りの可能性をチェックできます。

室内チェック（目視）

1. 天井の四隅・照明器具まわりにシミがないか確認する
2. 窓枠の上部・サッシまわりに水の痕がないか確認する
3. 床を歩いてべこべこした箇所がないか確認する
4. カビ臭・湿った臭いがしないか鼻で確認する

外観チェック（地上からの目視）

1. 雨樋に葉っぱや汚れが詰まっていないか確認する
2. 外壁に大きなひび割れがないか確認する
3. 窓枠まわりのコーキングが剥がれていないか確認する

屋根の状態は地上から確認できる範囲で行い、屋根に登っての確認は落下リスクがあるため行わないでください。

雨漏りを発見したときの対応手順

雨漏りの痕跡を発見した場合、以下の手順で対応しましょう。

1. 写真を撮る：シミの場所・広さがわかるよう写真を複数枚撮影する
2. 日付を記録する：いつ発見したかを記録しておく（業者への説明・保険申請に役立つ）
3. 応急処置：雨水が垂れている場合はバケツを置く。防水テープがあれば外壁の割れ目に貼る（あくまで応急処置）
4. 専門業者に相談する：屋根業者・雨漏り修繕業者に連絡して現地確認を依頼する

雨漏りの原因は見た目だけでは判断しにくく、シミが出ている場所と実際に水が入っている場所が違うことも多いです。専門業者による調査が確実です。

管理代行サービスで雨漏りを早期発見する

雨漏りを早期発見するには「定期的に建物を見る人がいること」が最も重要です。

当サービスでは毎回の巡回で天井・壁・床の雨漏り痕跡を確認し、異常があれば写真付きで報告します。「大きな問題になる前に気づいてもらえた」という早期発見のご報告は、オーナーの方から最も多くいただく声のひとつです。

大田区・品川区で空き家をお持ちの方は、ぜひ定期巡回管理をご検討ください。月額8,800円〜（税込）で毎月見守ります。

まとめ

• 雨漏りは放置期間が長いほど修繕費が急増する（数週間なら数万円→数年で数百万円以上）
• 天井のシミ・壁紙の剥がれ・床のべこべこが室内での発見サイン
• 発見したら写真撮影→日付記録→応急処置→専門業者への相談の順で対応する
• 定期巡回管理で早期発見することが修繕費を最小限に抑える最善策

「実家の天井にシミがある」「雨漏りかもしれない」とお悩みの方は、まずお気軽にご相談ください。

「空き家の管理を業者に任せたいけど、鍵を預けるのが不安…」

空き家管理を依頼するうえで、多くのオーナーが最初に感じる不安が「鍵を他人に渡すこと」です。この記事では、鍵を安全に預ける方法・業者側の保管方法・トラブルを防ぐための確認事項をわかりやすく解説します。

鍵を預けるときの基本的な考え方

空き家管理において鍵の預け方は非常に重要です。以下の原則を理解しておきましょう。

• 元の鍵は渡さない：オリジナルの鍵はオーナーが保管し、業者には合鍵を渡す
• 合鍵は1本だけ：渡す合鍵は最小限にする。複数渡すと管理が複雑になる
• 契約書に明記する：鍵の預け方・保管方法・紛失時の責任を必ず契約書に記載する

合鍵の作り方

合鍵はホームセンター・鍵専門店で作成できます。費用は鍵の種類によって異なります。

古い建物の鍵は複製が容易な旧タイプが多いため、この機会にディンプルキーへのシリンダー交換を検討するのもおすすめです。防犯性が大幅に上がります。

信頼できる業者の鍵管理方法

鍵を預ける業者がどのように鍵を管理しているかは、必ず事前に確認しましょう。信頼できる業者の鍵管理の特徴は以下の通りです。

当サービスの鍵管理方法

• 番号付きキーボックスで保管：預かった合鍵は専用のキーボックスに収納し厳重に保管します
• 鍵本体に住所を記載しない：万が一鍵を紛失した場合でも悪用されないよう、鍵には住所等の個人情報を記載しません
• 使用記録をつける：鍵を使用するたびに日時・目的を記録し、報告書でオーナーへ報告します
• 元の鍵はオーナーが保管：オリジナルの鍵はオーナーが保管するため、管理が二重になり安心です

鍵の紛失リスクへの備え

どんなに注意していても、鍵の紛失リスクはゼロにはなりません。万が一のために以下の備えをしておきましょう。

契約書への記載

「鍵を紛失した場合は業者がシリンダー交換費用を負担する」という条項を契約書に明記しておくことが重要です。口頭での約束だけでは、トラブルが起きたときに対応できません。

当サービスでは、鍵の紛失時はシリンダー交換費用を負担することを契約書に明記しています。

スマートロック・キーボックスの活用

近年は物理的な鍵の受け渡しをなくすスマートロックや、暗証番号で開閉できるキーボックスを導入するオーナーも増えています。

スマートロックのメリット・デメリット

• メリット：合鍵の受け渡し不要・入退室履歴が確認できる・暗証番号をいつでも変更できる
• デメリット：初期費用が数万円かかる・電池切れ・機器故障のリスクがある・古い建物への設置が難しい場合がある

スマートロックの導入を検討している方はご相談ください。物件への適合性を確認したうえでアドバイスします。

鍵を預ける前に確認すべきこと

管理業者に鍵を預ける前に、以下の項目を必ず確認しましょう。

• 契約書に鍵の管理方法・紛失時の責任が明記されているか
• 鍵の保管方法（キーボックスの有無・保管場所）
• 鍵の使用のたびに記録・報告してくれるか
• 返却のタイミング・方法（解約時にすぐ返却してくれるか）

まとめ

• 元の鍵はオーナーが保管し、業者には合鍵1本だけを渡す
• 鍵の管理方法・紛失時の責任は必ず契約書に明記する
• 信頼できる業者は番号付きキーボックスで保管し、使用のたびに記録する

「鍵を預けるのが不安」という方も、正しい知識と信頼できる業者選びで安心して任せることができます。大田区・品川区の空き家管理についてご不安な点はお気軽にご相談ください。

「実家が空き家になって数年。消火器や火災警報器はそのままにしているけど大丈夫だろうか…」

空き家の管理でもっとも見落とされやすいのが消防設備です。誰も住んでいない建物だからこそ、いざ火災が起きたときに早期発見が遅れ、被害が拡大するリスクがあります。

この記事では、空き家の消防設備が抱えるリスクと、オーナーが知っておくべき点検の知識をお伝えします。

空き家の火災リスクはなぜ高いのか

空き家は一般的な住宅と比べて火災リスクが高い環境です。主な理由は以下の通りです。

• 発見が遅れる：誰も住んでいないため、火災が起きても気づくのが遅くなる
• 電気系統の劣化：長期間使用しないことで配線が劣化し、漏電リスクが高まる
• 害虫・ネズミの侵入：ネズミが配線をかじり、ショートによる火災が起きるケースがある
• 放火のターゲットになりやすい：管理が行き届いていない建物は放火されやすい
• 消防設備が機能しない：消火器の期限切れ・警報器の電池切れで初期消火や警報が機能しない

空き家からの火災は隣家への延焼リスクも高く、最悪の場合、所有者が損害賠償を請求されるケースもあります。

消火器のチェックポイント

消火器は適切に保管・管理されていれば有効期間内で機能します。以下のポイントを確認してください。

外観で確認できること

• 使用期限：一般的に製造から10年が交換の目安。本体底部または側面のラベルで確認できる
• 指示圧力計：針が緑色の範囲（正常範囲）に入っているか確認。赤い範囲に入っていれば要交換
• 外観の損傷：さびつき・へこみ・ホースの亀裂がないか確認
• 安全ピン：抜けていないか確認

これらは目視で確認できる項目です。ただし「内部の薬剤の状態」「放射機能が正常か」は外観だけでは判断できません。正確な状態を把握するには専門資格者による点検が必要です。

火災警報器のチェックポイント

住宅用火災警報器は2006年から全住宅への設置が義務化されています。以下のポイントを確認してください。

外観で確認できること

• 電池切れランプ：赤いランプが点灯・点滅していれば電池交換が必要
• 本体の取り付け状態：天井・壁から外れていないか確認
• 製造年：本体裏面や側面で確認。10年が交換の目安

電池交換は自分でできますが、警報器本体の動作確認（テストボタンを押して警報が鳴るか）も定期的に行うことをおすすめします。

巡回管理での消防設備確認（目視確認・助言レベル）

当サービスの通常巡回では、消防設備点検資格者（1種・2種）の資格をもとに、以下の目視確認を行います。

• 消火器の外観確認（損傷・さび・使用期限の目視確認）
• 指示圧力計の針の位置確認
• 火災警報器の電池切れランプ・取り付け状態の確認

これらは法定の消防設備点検ではなく、目視による状態確認と助言レベルの対応です。「期限が近い」「異常の可能性がある」と判断した場合は報告書でご報告し、対応をご提案します。

法定消防設備点検オプション（提携点検会社による実施）

「しっかりとした消防設備の法定点検を受けたい」という方には、提携する消防設備点検会社による正式な法定点検をオプションでご依頼いただけます。

管理代行サービスと組み合わせてご利用いただくことで、日常の見守りから正式な法定点検まで一括してお任せいただけます。

消防設備に異常があった場合の流れ

1. 巡回時に目視で異常の可能性を確認
2. 写真付き報告書でオーナーへ報告・対応を提案
3. オーナーの意向に応じて、消火器交換業者の手配または法定点検オプションを提案
4. 提携点検会社による正式な点検・対処を実施

まとめ

• 空き家は火災の発見が遅れやすく、消防設備の管理が特に重要
• 消火器は使用期限・圧力計・外観を、警報器は電池切れランプ・設置状態を定期確認する
• 当サービスの通常巡回では目視確認・助言レベルの確認を実施
• 法定消防設備点検は提携点検会社によるオプションで対応可能

空き家の消防設備についてご不安な方、法定点検オプションについて詳しく知りたい方は、お気軽にご相談ください。

「大田区に空き家があるけど、どこに相談すればいいのかわからない」

そんな方のために、この記事では大田区が提供する空き家に関する相談窓口・行政サービスをまとめました。

どれも無料で利用できるものが中心です。民間の管理代行サービスを検討する前に、まず行政の窓口を知っておくことをおすすめします。

大田区の空き家の現状

住宅・土地統計調査によると、大田区の空き家数は東京23区で世田谷区に次いで2位の約4.8万戸です。区内の空き家率は11.3%で、東京都全体の平均10.6%を上回っています。

大田区は古くからの住宅地が多く、戦中・団塊世代が住宅を構えてきたエリアです。今後も相続による空き家の増加が予測されており、大田区も積極的に対策に取り組んでいます。

①大田区 住宅・空家相談窓口

大田区では空き家に関するあらゆる相談にワンストップで対応できる「住宅・空家相談窓口」を設けています。

建築・法律・不動産・福祉などの各専門家と連携して対応してもらえます。「どこに相談すればいいかわからない」という場合はまずここに電話するのがおすすめです。

②空家総合相談会（月1回）

毎月1回、建築・法律・不動産・福祉の各専門家が直接相談に応じる「空家総合相談会」が開催されています。窓口への電話相談では解決しにくい専門的な内容も相談できます。

日程は大田区のホームページで確認できます。「相続した空き家をどうすべきか」「売却と賃貸どちらが良いか」など、具体的な判断が必要な場合に活用しましょう。

③大田区の空き家活用マッチング事業

大田区では区内の空き家を公益目的で活用したい事業者・団体と、空き家オーナーをつなぐマッチング事業を行っています。

• 空き家を地域の活動拠点・福祉施設などとして活用したい場合に利用できる
• オーナーと利用希望者の事前登録制
• 双方合意のうえでマッチングが成立する仕組み
• 区が直接契約に関与するわけではないため、不動産会社への相談も並行して行うのがおすすめ

④大田区の空き家関連補助金・助成制度

大田区では空き家の解体・改修・耐震化に関する補助金・助成制度を設けています。主なものをまとめます。

老朽木造住宅の解体費用助成

昭和56年5月以前に建築された耐震性の低い木造住宅を解体する場合、区内業者に依頼すると最大75万円の助成を受けられます。空き家を解体して更地にしたい場合に活用できます。

不燃化特区制度

東京都の「木密地域不燃化10年プロジェクト」に基づき、対象エリアの老朽家屋の除却費用や建築設計費用の助成が受けられます。大森中・糀谷・蒲田地区などが対象エリアです。

住宅リフォーム助成

バリアフリー・防犯防災・住宅長寿化を目的としたリフォーム工事に対して10万〜30万円の補助が受けられます。自己の居住用住宅が対象のため、空き家の賃貸活用のためのリフォームには条件があります。詳細は窓口に確認してください。

⑤大田区に相談しても解決しないこと

大田区の相談窓口はとても充実していますが、行政だけでは対応できないこともあります。

• 毎月の巡回・換気・建物管理の実作業
• 「売却か賃貸か管理か」の個別判断や方針決定
• 台風後・水漏れ時などの緊急対応
• オーナーの代わりに現地に行くこと

これらは民間の空き家管理サービスが補う部分です。行政の窓口で方針の相談をしながら、日常の管理は地元の業者に任せるという組み合わせが最も効果的です。

大田区・品川区の日常管理はお任せください

当サービスは大田区上池台在住の担当者が、月1回の巡回・換気・郵便確認・写真付き報告書の送付を月額8,800円〜（税込）で対応します。行政への相談と並行して、建物の日常管理をご検討の方はお気軽にご相談ください。

まとめ

大田区の空き家に関する相談窓口・行政サービスをまとめます。

• 住宅・空家相談窓口（03-5744-1348）：あらゆる空き家相談に無料対応
• 空家総合相談会（月1回）：専門家に直接相談できる無料相談会
• 空き家活用マッチング事業：公益目的での活用希望者と繋がれる
• 解体費用助成・不燃化特区・リフォーム助成などの補助金制度

まずは大田区の相談窓口に電話して、現状を整理することから始めましょう。日常の管理が必要な場合は、民間の管理代行サービスも組み合わせてご活用ください。

「実家が空き家になって数年…。とりあえず放置しているけど大丈夫だろうか」

そう思っている方に、はっきりお伝えします。空き家の放置は想像以上に深刻なリスクをはらんでいます。

この記事では、空き家を放置したときに起こりうる問題を「税金」「法律」「建物」の3つの観点から具体的に解説します。大田区・品川区で実家が空き家になっている方はぜひ最後まで読んでみてください。

リスク①　固定資産税が最大6倍になる

空き家放置のリスクとして最も知られているのが、固定資産税の大幅な増税です。

住宅用地の特例とは

現在、住宅が建っている土地には「住宅用地の特例」が適用されており、固定資産税が大幅に軽減されています。具体的には、200㎡以下の部分は評価額の6分の1、200㎡超の部分は3分の1に軽減されます。

しかしこの特例は、建物が適切に管理されていることが前提です。管理が不十分で「特定空家」に指定されると、この特例が外れます。

特定空家に指定されると

特定空家とは、倒壊の危険がある・衛生上有害になっている・景観を損なっているなど、放置することが不適切な空き家のことです。

特定空家に指定され住宅用地の特例が外れると、土地の固定資産税が最大で現在の6倍になります。大田区のような都市部では土地の評価額が高いため、年間の税負担が数十万円単位で増えるケースもあります。

大田区の固定資産税の目安

例えば大田区の住宅地で土地の評価額が2,000万円の場合、特例が適用されていれば固定資産税は年間約23,000円程度ですが、特例が外れると年間約140,000円程度になります（概算）。差額は年間10万円以上です。

リスク②　行政指導・罰則を受ける可能性がある

2015年に施行された「空家等対策の推進に関する特別措置法（空家特措法）」により、自治体は空き家の所有者に対して指導・勧告・命令を行う権限を持っています。2024年の改正でさらに規制が強化されました。

行政指導の流れ

1. 助言・指導：自治体から管理改善の助言・指導を受ける
2. 勧告：改善されなければ正式な勧告を受ける（この段階で住宅用地特例が外れる）
3. 命令：それでも改善しない場合は命令が下る
4. 行政代執行：命令に従わない場合、自治体が強制的に解体し費用を請求される

命令に従わない場合は50万円以下の過料が科される可能性もあります。

相続登記の義務化（2024年4月〜）

2024年4月から不動産の相続登記が義務化されました。相続を知った日から3年以内に名義変更登記をしないと、10万円以下の過料が科される可能性があります。「誰の名義かわからない」まま放置している物件は、早めに司法書士に相談することをおすすめします。

リスク③　建物が急速に劣化する

人が住まなくなった建物は、想像以上のスピードで劣化します。「空き家になって1年なのに、もう修繕が必要な状態になっていた」というケースは珍しくありません。

なぜ空き家は劣化が速いのか

人が住んでいる建物は、日常的な換気・掃除・小修繕が自然と行われています。しかし空き家になると、これが一切なくなります。

• 換気がされないことで湿気がこもり、カビ・腐食が発生する
• 小さな雨漏りを放置すると天井・壁・床が腐食し修繕費が膨らむ
• 害虫・ネズミが侵入すると配線をかじられ電気系統のトラブルや火災リスクが高まる
• 雑草が繁茂すると基礎にダメージを与え近隣トラブルにもなる

修繕費の目安

放置期間が長くなるほど修繕費は急増します。早期発見であれば数万円で済む雨漏りも、数年放置すれば床・壁・柱の交換が必要になり数百万円になることがあります。

リスク④　近隣トラブル・犯罪の温床になる

空き家は近隣住民にとっても迷惑になる場合があります。

• 雑草・害虫が隣地に侵入してトラブルになる
• 不審者が侵入し、犯罪の拠点として使われる
• 老朽化した建物・塀が倒壊し、通行人や隣家に被害を与える
• ゴミの不法投棄場所になる

万が一、倒壊した建物が隣家や通行人に損害を与えた場合、所有者が損害賠償を請求されるリスクもあります。

放置を防ぐために今できること

空き家のリスクを知ったうえで、今すぐできる対策を整理します。

①定期的に換気・巡回する

月に1〜2回、換気と建物の簡単な確認をするだけで劣化スピードを大幅に抑えられます。遠方にお住まいで難しい場合は管理代行サービスの利用を検討してください。

②相続登記を早めに済ませる

名義が未確定のまま放置しているケースは、まず司法書士に相談しましょう。名義が確定していないと売却も賃貸もできません。

③今後の方針を家族で決める

売却・賃貸・管理しながら保有のどれを選ぶかを家族で話し合い、方針を決めておくことが重要です。方針が決まるまでの間も、建物の状態維持は必要です。

大田区・品川区の空き家管理はお任せください

当サービスは大田区上池台在住の担当者が、大田区・品川区の空き家を月額8,800円〜（税込）で巡回管理します。換気・外観確認・写真付き報告書の送付に加え、消防設備士乙6資格による設備確認まで対応しています。

「放置していたけど、そろそろ何かしなければ」と感じている方は、まずお気軽にご相談ください。

まとめ

空き家を放置するリスクをまとめます。

• 固定資産税が最大6倍になる可能性がある
• 行政指導・命令・行政代執行のリスクがある
• 建物が急速に劣化し修繕費が膨らむ
• 近隣トラブル・犯罪リスクが高まる

「まだ大丈夫」と先延ばしにするほど、問題は大きくなります。まず現状を確認することから始めましょう。

「親が亡くなって、実家が空き家になってしまった。でも何から手をつければいいのかわからない…」

そんな状況に直面している方は、大田区でも年々増えています。

実は、空き家を放置しておくと固定資産税が最大6倍になるリスクや、建物の急速な劣化、近隣トラブルなど、さまざまな問題が生じます。

この記事では、大田区で実家が空き家になったときに最初にやるべきことを5つに絞ってお伝えします。

大田区の空き家は約4.8万戸。他人事ではありません

東京都23区の空き家数は、世田谷区に次いで大田区が約4.8万戸で2位となっています（住宅・土地統計調査より）。

大田区は古くからの住宅地が多く、戦中・団塊世代が住宅を構えてきたエリアです。今後も相続が増え、空き家がさらに増加すると予測されています。

「うちに限って大丈夫」と思っていても、相続のタイミングは突然やってきます。焦らないためにも、まず何をすべきかを知っておきましょう。

最初にやること①　通風・換気をする

空き家になったら、まず最初にやるべきことが換気です。

人が住んでいない建物は空気が滞留し、湿気がこもります。換気をしないまま放置すると、わずか数週間でカビが発生し、木材の腐食が始まることもあります。

換気の方法

• 対角線上の窓を2〜3箇所開けて風の通り道を作る
• 1回15〜30分を目安に定期的に実施する
• 梅雨・夏場は特に注意（湿気が多く劣化が速い）

できれば月に1〜2回は換気しに行くのが理想ですが、遠方に住んでいて難しい場合は管理代行サービスの利用も選択肢のひとつです。

最初にやること②　郵便物・公共料金を確認する

空き家の郵便ポストを放置すると、請求書や重要書類が溜まり、対応が遅れることがあります。

確認・対応すべき項目は以下の通りです。

• 郵便物の転送手続き（郵便局で無料手続き可能）
• 電気・ガス・水道の契約をどうするか検討する（完全解約すると再契約に費用がかかる場合も）
• 固定資産税の納付書の確認

特に固定資産税の納付書は見落としがちです。相続後の名義変更が終わっていない場合でも、税の支払い義務は発生します。

最初にやること③　固定資産税の金額を確認する

空き家を所有していると、毎年固定資産税がかかります。そして注意が必要なのが「特定空家」の指定です。

特定空家に指定されると税が最大6倍に

通常、住宅が建っている土地には「住宅用地の特例」が適用され、固定資産税が大幅に軽減されています。しかし、建物が著しく老朽化・管理不全の状態になると「特定空家」に指定され、この特例が外れます。

結果として固定資産税が最大6倍になるケースもあります。

2024年4月から相続登記が義務化

2024年4月より、不動産の相続登記が義務化されました。相続を知った日から3年以内に名義変更登記をしないと、10万円以下の過料が科される可能性があります。

相続が発生したら、早めに司法書士に相談することをおすすめします。

最初にやること④　建物の状態を確認する

外観・内部を一度しっかり確認しておきましょう。発見が早ければ、修繕費を最小限に抑えられます。

チェックすべき項目

【外観】

• 外壁のひび割れ・塗装の剥がれ
• 屋根・雨樋の破損
• 雑草の繁茂・不法投棄の有無

【室内】

• 雨漏りの痕跡（天井・壁のシミ）
• カビ・異臭
• 害虫・ネズミの痕跡

【設備】

• 消火器の使用期限
• 火災警報器の動作確認
• 水道・ガスの状態

特に消防設備は見落とされがちですが、万が一火災が起きたときのリスクを考えると早めの確認が重要です。

最初にやること⑤　今後の方針を決める

建物の状態を確認したら、今後どうするかを家族で話し合いましょう。主な選択肢は以下の3つです。

売却する

最も手っ取り早い方法ですが、相場より低くなることも。まずは不動産会社に査定を依頼して現実的な金額を把握しましょう。

賃貸に出す

リフォーム費用が必要ですが、継続的な収入が見込めます。大田区は賃貸需要が高く、条件の良い物件は借り手がつきやすいエリアです。

管理しながら保有する

売却・賃貸の時期が来るまで、適切に管理しながら保有する方法です。遠方に住んでいる場合は管理代行サービスを利用することで、建物の状態を維持できます。

遠方にお住まいの方へ

「大田区に実家があるが、自分は遠方に住んでいる」という方は少なくありません。

毎月帰省するのは体力的にも費用的にも負担が大きいですよね。そんな方のために、私たちは大田区・品川区の空き家を月額8,800円〜（税込）で巡回管理するサービスを提供しています。

月1回の巡回・換気・郵便確認・写真付き報告書の送付を行い、現地に行かなくても建物の状態をご確認いただけます。

大田区上池台在住のため、緊急時にも迅速に対応できます。まずはお気軽にご相談ください。

まとめ：大田区で実家が空き家になったら最初にやること5つ

1. 通風・換気をする
2. 郵便物・公共料金を確認する
3. 固定資産税の金額を確認する
4. 建物の状態を確認する
5. 今後の方針を家族で決める

放置すればするほど建物の劣化は進み、税のリスクも高まります。まずはこの5つを実行して、落ち着いて今後の方針を考えましょう。