「親が亡くなって実家を相続したけど、どうすればいいのかわからない」

相続した空き家の処分方法は大きく「売却」「賃貸」「管理しながら保有」の3択です。どれが正解かは物件の状態・立地・家族の状況によって異なります。

この記事では3つの選択肢をメリット・デメリットで徹底比較し、それぞれがどんな人に向いているかをお伝えします。なお、売却・賃貸の仲介には宅建資格が必要なため、当サービスでは現時点で管理代行のみ対応しています。売却・賃貸については不動産会社にご相談ください。

まず確認すること：相続登記は済んでいるか

どの選択肢を選ぶにしても、まず相続登記（名義変更）を済ませることが前提です。2024年4月から相続登記が義務化されており、相続を知った日から3年以内に登記しないと10万円以下の過料が科される可能性があります。

名義が未確定のままでは売却も賃貸もできません。まず司法書士に相談して登記を済ませましょう。

選択肢①　売却する

メリット

• 固定資産税・管理費用などランニングコストがなくなる
• まとまった現金が手に入る
• 相続税の支払いに充てられる
• 管理の手間・心理的負担から解放される

デメリット

• 売却後は取り戻せない（感情的な後悔が生じることも）
• 建物の状態・立地によっては希望価格で売れないことも
• 解体が必要な場合は追加費用がかかる
• 売却には数ヶ月〜1年以上かかることもある

こんな人に向いている

管理の手間をなくしたい・相続税の資金が必要・実家への思い入れが薄い・遠方で管理が難しいという方に向いています。大田区・品川区は都市部のため比較的買い手がつきやすいエリアですが、建物の状態・築年数・再建築の可否などによって大きく価格が変わります。

選択肢②　賃貸に出す

メリット

• 毎月家賃収入が入る
• 建物を手放さずに済む（将来的な売却・活用の選択肢が残る）
• 人が住むことで建物の劣化スピードが抑えられる

デメリット

• リフォーム費用が先行してかかる（状態によっては数十万〜数百万円）
• 入居者とのトラブル・管理の手間が発生する
• 空室期間は収入がなく、固定費だけかかる
• 賃貸管理には不動産会社との契約が必要

こんな人に向いている

建物を手放したくない・継続的な収入を得たい・リフォーム費用を用意できるという方に向いています。大田区・品川区は賃貸需要が高いエリアのため、状態の良い物件は入居者がつきやすい傾向があります。

選択肢③　管理しながら保有する

メリット

• 今すぐ決断しなくて済む（時間をかけて方針を検討できる）
• 建物の状態を維持することで、将来の売却・賃貸の選択肢を残せる
• 実家への思い入れがある場合に手放さずに済む

デメリット

• 固定資産税・管理費用が毎年かかる
• 管理を怠ると建物が急速に劣化する
• 長期的に保有するほどコストが積み上がる

こんな人に向いている

まだ方針が決まっていない・実家を手放したくない・将来的に売却か賃貸かを検討したいという方に向いています。この選択肢を選ぶ場合は、建物の状態を維持するために適切な管理が不可欠です。

3つの選択肢を比較すると

「まだ決められない」という方へ

相続直後は気持ちの整理もついていないことが多く、すぐに売却・賃貸の判断をするのが難しい場合もあります。そんなときは「管理しながら保有」を選びつつ、時間をかけて方針を決めるのが現実的な選択です。

ただし「管理しながら保有」を選ぶ場合は、建物を放置してはいけません。定期的な換気・巡回を続けることで建物の価値を守りながら、ゆっくり方針を検討できます。

当サービスは月額8,800円〜（税込）で大田区・品川区の空き家を巡回管理します。「まだ決められないので、とりあえず管理だけお願いしたい」というご依頼も歓迎します。まずはお気軽にご相談ください。

まとめ

• どの選択肢を選ぶにしても、まず相続登記（名義変更）を済ませることが前提
• 売却：ランニングコストをなくしたい・現金が必要な方に向いている
• 賃貸：継続収入を得たい・建物を手放したくない方に向いている
• 管理しながら保有：まだ方針が決まっていない・実家を残したい方に向いている
• 「管理しながら保有」を選んだ場合は、建物の定期管理が必須

相続した空き家の今後についてお悩みの方は、まずお気軽にご相談ください。管理のことだけでなく、方針を決めるためのアドバイスも喜んでお伝えします。

「親が亡くなって、実家が空き家になってしまった。でも何から手をつければいいのかわからない…」

そんな状況に直面している方は、大田区でも年々増えています。

実は、空き家を放置しておくと固定資産税が最大6倍になるリスクや、建物の急速な劣化、近隣トラブルなど、さまざまな問題が生じます。

この記事では、大田区で実家が空き家になったときに最初にやるべきことを5つに絞ってお伝えします。

大田区の空き家は約4.8万戸。他人事ではありません

東京都23区の空き家数は、世田谷区に次いで大田区が約4.8万戸で2位となっています（住宅・土地統計調査より）。

大田区は古くからの住宅地が多く、戦中・団塊世代が住宅を構えてきたエリアです。今後も相続が増え、空き家がさらに増加すると予測されています。

「うちに限って大丈夫」と思っていても、相続のタイミングは突然やってきます。焦らないためにも、まず何をすべきかを知っておきましょう。

最初にやること①　通風・換気をする

空き家になったら、まず最初にやるべきことが換気です。

人が住んでいない建物は空気が滞留し、湿気がこもります。換気をしないまま放置すると、わずか数週間でカビが発生し、木材の腐食が始まることもあります。

換気の方法

• 対角線上の窓を2〜3箇所開けて風の通り道を作る
• 1回15〜30分を目安に定期的に実施する
• 梅雨・夏場は特に注意（湿気が多く劣化が速い）

できれば月に1〜2回は換気しに行くのが理想ですが、遠方に住んでいて難しい場合は管理代行サービスの利用も選択肢のひとつです。

最初にやること②　郵便物・公共料金を確認する

空き家の郵便ポストを放置すると、請求書や重要書類が溜まり、対応が遅れることがあります。

確認・対応すべき項目は以下の通りです。

• 郵便物の転送手続き（郵便局で無料手続き可能）
• 電気・ガス・水道の契約をどうするか検討する（完全解約すると再契約に費用がかかる場合も）
• 固定資産税の納付書の確認

特に固定資産税の納付書は見落としがちです。相続後の名義変更が終わっていない場合でも、税の支払い義務は発生します。

最初にやること③　固定資産税の金額を確認する

空き家を所有していると、毎年固定資産税がかかります。そして注意が必要なのが「特定空家」の指定です。

特定空家に指定されると税が最大6倍に

通常、住宅が建っている土地には「住宅用地の特例」が適用され、固定資産税が大幅に軽減されています。しかし、建物が著しく老朽化・管理不全の状態になると「特定空家」に指定され、この特例が外れます。

結果として固定資産税が最大6倍になるケースもあります。

2024年4月から相続登記が義務化

2024年4月より、不動産の相続登記が義務化されました。相続を知った日から3年以内に名義変更登記をしないと、10万円以下の過料が科される可能性があります。

相続が発生したら、早めに司法書士に相談することをおすすめします。

最初にやること④　建物の状態を確認する

外観・内部を一度しっかり確認しておきましょう。発見が早ければ、修繕費を最小限に抑えられます。

チェックすべき項目

【外観】

• 外壁のひび割れ・塗装の剥がれ
• 屋根・雨樋の破損
• 雑草の繁茂・不法投棄の有無

【室内】

• 雨漏りの痕跡（天井・壁のシミ）
• カビ・異臭
• 害虫・ネズミの痕跡

【設備】

• 消火器の使用期限
• 火災警報器の動作確認
• 水道・ガスの状態

特に消防設備は見落とされがちですが、万が一火災が起きたときのリスクを考えると早めの確認が重要です。

最初にやること⑤　今後の方針を決める

建物の状態を確認したら、今後どうするかを家族で話し合いましょう。主な選択肢は以下の3つです。

売却する

最も手っ取り早い方法ですが、相場より低くなることも。まずは不動産会社に査定を依頼して現実的な金額を把握しましょう。

賃貸に出す

リフォーム費用が必要ですが、継続的な収入が見込めます。大田区は賃貸需要が高く、条件の良い物件は借り手がつきやすいエリアです。

管理しながら保有する

売却・賃貸の時期が来るまで、適切に管理しながら保有する方法です。遠方に住んでいる場合は管理代行サービスを利用することで、建物の状態を維持できます。

遠方にお住まいの方へ

「大田区に実家があるが、自分は遠方に住んでいる」という方は少なくありません。

毎月帰省するのは体力的にも費用的にも負担が大きいですよね。そんな方のために、私たちは大田区・品川区の空き家を月額8,800円〜（税込）で巡回管理するサービスを提供しています。

月1回の巡回・換気・郵便確認・写真付き報告書の送付を行い、現地に行かなくても建物の状態をご確認いただけます。

大田区上池台在住のため、緊急時にも迅速に対応できます。まずはお気軽にご相談ください。

まとめ：大田区で実家が空き家になったら最初にやること5つ

1. 通風・換気をする
2. 郵便物・公共料金を確認する
3. 固定資産税の金額を確認する
4. 建物の状態を確認する
5. 今後の方針を家族で決める

放置すればするほど建物の劣化は進み、税のリスクも高まります。まずはこの5つを実行して、落ち着いて今後の方針を考えましょう。