「空き家管理を業者に頼みたいけど、いったいいくらかかるんだろう？」

費用がわからないまま問い合わせするのは不安ですよね。この記事では空き家管理にかかる費用の相場を月額・年間でわかりやすく解説します。大手業者と個人業者の違いや、費用を抑えるポイントも合わせてお伝えします。

空き家管理の費用相場（月額）

空き家管理サービスの月額費用は、サービス内容と物件の規模によって大きく異なります。業界全体の相場は以下の通りです。

年間に換算すると月1回プランで96,000〜180,000円、月2回プランで180,000〜300,000円が目安です。

費用に含まれる主なサービス内容

管理費用に含まれる内容は業者によって異なります。契約前に以下の項目が含まれているか確認しましょう。

基本サービスに含まれることが多い項目

• 外観・外壁の目視確認
• 室内の換気・通風
• 郵便物の確認・報告
• 施錠確認
• 写真付き報告書の送付

オプションや上位プランに含まれることが多い項目

• 簡易清掃（玄関・庭まわり）
• 緊急時の一次対応・業者手配
• 消防設備の確認
• 草むしり・除草
• 水道の通水確認

大手業者と地元個人業者の違い

空き家管理を依頼できる業者は大きく「大手管理会社・セキュリティ会社」と「地元の個人・小規模業者」に分かれます。それぞれの特徴を整理します。

大手の安心感を取るか、地元密着の機動力を取るかは、物件の状況とオーナーの優先順位によって変わります。「費用を抑えつつ、いざというときに素早く動いてほしい」という方には地元業者が向いています。

費用以外に発生するコストに注意

月額管理費のほかに、以下のコストが発生する場合があります。契約前に確認しておきましょう。

初回費用

物件の状態確認・鍵の受け渡しなどに初回費用（5,000〜10,000円程度）が発生する業者もあります。当サービスは初回費用なしで対応しています。

緊急対応費用

台風後の確認や水漏れ対応など、通常の巡回以外の対応に追加費用が発生する業者があります。どこまでが月額料金内でどこから追加になるのか、事前に確認しておくことが重要です。

解約費用

契約期間の縛りがある業者では、途中解約に違約金が発生するケースがあります。契約期間と解約条件は必ず契約前に確認してください。

空き家管理の費用と放置コストを比べると

「管理費用がもったいない」と感じる方もいるかもしれませんが、放置した場合のコストと比べてみましょう。

月額1万円の管理費用を1年払っても12万円です。雨漏りを早期発見して3万円の修繕で済めば、管理費用を払っていた方が圧倒的にお得です。空き家管理は「費用」ではなく「投資」と考えることができます。

当サービスの料金プラン

大田区・品川区の空き家管理サービスの料金は以下の通りです。

初回費用なし・契約期間の縛りなし（1ヶ月前の連絡で解約可能）です。まずはお気軽にご相談ください。

業者を選ぶときに確認すべき3つのポイント

①月額費用に何が含まれているか

「巡回」と一言で言っても、換気をするかどうか・報告書を写真付きで送るかどうかなど、内容は業者によって異なります。安い費用には相応の理由があることも多いので、契約前に具体的な作業内容を確認しましょう。

②緊急時の対応範囲と追加費用

台風後・水漏れ時などの緊急対応が月額料金内か、追加費用が発生するかを事前に確認しておくことが重要です。

③契約書を発行してくれるか

口頭の約束だけでは、トラブルが起きたときに対応できません。正式な契約書を発行してくれる業者を選ぶことをおすすめします。

まとめ

空き家管理の費用相場をまとめます。

• 月1回の基本巡回プランは月額8,000〜15,000円が相場
• 大手より地元個人業者の方が費用を抑えやすく機動力も高い
• 初回費用・緊急対応費用・解約費用も事前に確認する
• 放置した場合の修繕費・増税コストと比べると管理費は「投資」

費用だけで業者を選ぶのではなく、サービス内容・担当者の顔が見えるか・契約書の有無を合わせて確認することが大切です。大田区・品川区での空き家管理をご検討の方は、お気軽にご相談ください。