「親が亡くなって実家を相続したけど、どうすればいいのかわからない」

相続した空き家の処分方法は大きく「売却」「賃貸」「管理しながら保有」の3択です。どれが正解かは物件の状態・立地・家族の状況によって異なります。

この記事では3つの選択肢をメリット・デメリットで徹底比較し、それぞれがどんな人に向いているかをお伝えします。なお、売却・賃貸の仲介には宅建資格が必要なため、当サービスでは現時点で管理代行のみ対応しています。売却・賃貸については不動産会社にご相談ください。

まず確認すること：相続登記は済んでいるか

どの選択肢を選ぶにしても、まず相続登記（名義変更）を済ませることが前提です。2024年4月から相続登記が義務化されており、相続を知った日から3年以内に登記しないと10万円以下の過料が科される可能性があります。

名義が未確定のままでは売却も賃貸もできません。まず司法書士に相談して登記を済ませましょう。

選択肢①　売却する

メリット

• 固定資産税・管理費用などランニングコストがなくなる
• まとまった現金が手に入る
• 相続税の支払いに充てられる
• 管理の手間・心理的負担から解放される

デメリット

• 売却後は取り戻せない（感情的な後悔が生じることも）
• 建物の状態・立地によっては希望価格で売れないことも
• 解体が必要な場合は追加費用がかかる
• 売却には数ヶ月〜1年以上かかることもある

こんな人に向いている

管理の手間をなくしたい・相続税の資金が必要・実家への思い入れが薄い・遠方で管理が難しいという方に向いています。大田区・品川区は都市部のため比較的買い手がつきやすいエリアですが、建物の状態・築年数・再建築の可否などによって大きく価格が変わります。

選択肢②　賃貸に出す

メリット

• 毎月家賃収入が入る
• 建物を手放さずに済む（将来的な売却・活用の選択肢が残る）
• 人が住むことで建物の劣化スピードが抑えられる

デメリット

• リフォーム費用が先行してかかる（状態によっては数十万〜数百万円）
• 入居者とのトラブル・管理の手間が発生する
• 空室期間は収入がなく、固定費だけかかる
• 賃貸管理には不動産会社との契約が必要

こんな人に向いている

建物を手放したくない・継続的な収入を得たい・リフォーム費用を用意できるという方に向いています。大田区・品川区は賃貸需要が高いエリアのため、状態の良い物件は入居者がつきやすい傾向があります。

選択肢③　管理しながら保有する

メリット

• 今すぐ決断しなくて済む（時間をかけて方針を検討できる）
• 建物の状態を維持することで、将来の売却・賃貸の選択肢を残せる
• 実家への思い入れがある場合に手放さずに済む

デメリット

• 固定資産税・管理費用が毎年かかる
• 管理を怠ると建物が急速に劣化する
• 長期的に保有するほどコストが積み上がる

こんな人に向いている

まだ方針が決まっていない・実家を手放したくない・将来的に売却か賃貸かを検討したいという方に向いています。この選択肢を選ぶ場合は、建物の状態を維持するために適切な管理が不可欠です。

3つの選択肢を比較すると

「まだ決められない」という方へ

相続直後は気持ちの整理もついていないことが多く、すぐに売却・賃貸の判断をするのが難しい場合もあります。そんなときは「管理しながら保有」を選びつつ、時間をかけて方針を決めるのが現実的な選択です。

ただし「管理しながら保有」を選ぶ場合は、建物を放置してはいけません。定期的な換気・巡回を続けることで建物の価値を守りながら、ゆっくり方針を検討できます。

当サービスは月額8,800円〜（税込）で大田区・品川区の空き家を巡回管理します。「まだ決められないので、とりあえず管理だけお願いしたい」というご依頼も歓迎します。まずはお気軽にご相談ください。

まとめ

• どの選択肢を選ぶにしても、まず相続登記（名義変更）を済ませることが前提
• 売却：ランニングコストをなくしたい・現金が必要な方に向いている
• 賃貸：継続収入を得たい・建物を手放したくない方に向いている
• 管理しながら保有：まだ方針が決まっていない・実家を残したい方に向いている
• 「管理しながら保有」を選んだ場合は、建物の定期管理が必須

相続した空き家の今後についてお悩みの方は、まずお気軽にご相談ください。管理のことだけでなく、方針を決めるためのアドバイスも喜んでお伝えします。

「空き家管理を業者に頼みたいけど、いったいいくらかかるんだろう？」

費用がわからないまま問い合わせするのは不安ですよね。この記事では空き家管理にかかる費用の相場を月額・年間でわかりやすく解説します。大手業者と個人業者の違いや、費用を抑えるポイントも合わせてお伝えします。

空き家管理の費用相場（月額）

空き家管理サービスの月額費用は、サービス内容と物件の規模によって大きく異なります。業界全体の相場は以下の通りです。

年間に換算すると月1回プランで96,000〜180,000円、月2回プランで180,000〜300,000円が目安です。

費用に含まれる主なサービス内容

管理費用に含まれる内容は業者によって異なります。契約前に以下の項目が含まれているか確認しましょう。

基本サービスに含まれることが多い項目

• 外観・外壁の目視確認
• 室内の換気・通風
• 郵便物の確認・報告
• 施錠確認
• 写真付き報告書の送付

オプションや上位プランに含まれることが多い項目

• 簡易清掃（玄関・庭まわり）
• 緊急時の一次対応・業者手配
• 消防設備の確認
• 草むしり・除草
• 水道の通水確認

大手業者と地元個人業者の違い

空き家管理を依頼できる業者は大きく「大手管理会社・セキュリティ会社」と「地元の個人・小規模業者」に分かれます。それぞれの特徴を整理します。

大手の安心感を取るか、地元密着の機動力を取るかは、物件の状況とオーナーの優先順位によって変わります。「費用を抑えつつ、いざというときに素早く動いてほしい」という方には地元業者が向いています。

費用以外に発生するコストに注意

月額管理費のほかに、以下のコストが発生する場合があります。契約前に確認しておきましょう。

初回費用

物件の状態確認・鍵の受け渡しなどに初回費用（5,000〜10,000円程度）が発生する業者もあります。当サービスは初回費用なしで対応しています。

緊急対応費用

台風後の確認や水漏れ対応など、通常の巡回以外の対応に追加費用が発生する業者があります。どこまでが月額料金内でどこから追加になるのか、事前に確認しておくことが重要です。

解約費用

契約期間の縛りがある業者では、途中解約に違約金が発生するケースがあります。契約期間と解約条件は必ず契約前に確認してください。

空き家管理の費用と放置コストを比べると

「管理費用がもったいない」と感じる方もいるかもしれませんが、放置した場合のコストと比べてみましょう。

月額1万円の管理費用を1年払っても12万円です。雨漏りを早期発見して3万円の修繕で済めば、管理費用を払っていた方が圧倒的にお得です。空き家管理は「費用」ではなく「投資」と考えることができます。

当サービスの料金プラン

大田区・品川区の空き家管理サービスの料金は以下の通りです。

初回費用なし・契約期間の縛りなし（1ヶ月前の連絡で解約可能）です。まずはお気軽にご相談ください。

業者を選ぶときに確認すべき3つのポイント

①月額費用に何が含まれているか

「巡回」と一言で言っても、換気をするかどうか・報告書を写真付きで送るかどうかなど、内容は業者によって異なります。安い費用には相応の理由があることも多いので、契約前に具体的な作業内容を確認しましょう。

②緊急時の対応範囲と追加費用

台風後・水漏れ時などの緊急対応が月額料金内か、追加費用が発生するかを事前に確認しておくことが重要です。

③契約書を発行してくれるか

口頭の約束だけでは、トラブルが起きたときに対応できません。正式な契約書を発行してくれる業者を選ぶことをおすすめします。

まとめ

空き家管理の費用相場をまとめます。

• 月1回の基本巡回プランは月額8,000〜15,000円が相場
• 大手より地元個人業者の方が費用を抑えやすく機動力も高い
• 初回費用・緊急対応費用・解約費用も事前に確認する
• 放置した場合の修繕費・増税コストと比べると管理費は「投資」

費用だけで業者を選ぶのではなく、サービス内容・担当者の顔が見えるか・契約書の有無を合わせて確認することが大切です。大田区・品川区での空き家管理をご検討の方は、お気軽にご相談ください。

「実家が空き家になって数年…。とりあえず放置しているけど大丈夫だろうか」

そう思っている方に、はっきりお伝えします。空き家の放置は想像以上に深刻なリスクをはらんでいます。

この記事では、空き家を放置したときに起こりうる問題を「税金」「法律」「建物」の3つの観点から具体的に解説します。大田区・品川区で実家が空き家になっている方はぜひ最後まで読んでみてください。

リスク①　固定資産税が最大6倍になる

空き家放置のリスクとして最も知られているのが、固定資産税の大幅な増税です。

住宅用地の特例とは

現在、住宅が建っている土地には「住宅用地の特例」が適用されており、固定資産税が大幅に軽減されています。具体的には、200㎡以下の部分は評価額の6分の1、200㎡超の部分は3分の1に軽減されます。

しかしこの特例は、建物が適切に管理されていることが前提です。管理が不十分で「特定空家」に指定されると、この特例が外れます。

特定空家に指定されると

特定空家とは、倒壊の危険がある・衛生上有害になっている・景観を損なっているなど、放置することが不適切な空き家のことです。

特定空家に指定され住宅用地の特例が外れると、土地の固定資産税が最大で現在の6倍になります。大田区のような都市部では土地の評価額が高いため、年間の税負担が数十万円単位で増えるケースもあります。

大田区の固定資産税の目安

例えば大田区の住宅地で土地の評価額が2,000万円の場合、特例が適用されていれば固定資産税は年間約23,000円程度ですが、特例が外れると年間約140,000円程度になります（概算）。差額は年間10万円以上です。

リスク②　行政指導・罰則を受ける可能性がある

2015年に施行された「空家等対策の推進に関する特別措置法（空家特措法）」により、自治体は空き家の所有者に対して指導・勧告・命令を行う権限を持っています。2024年の改正でさらに規制が強化されました。

行政指導の流れ

1. 助言・指導：自治体から管理改善の助言・指導を受ける
2. 勧告：改善されなければ正式な勧告を受ける（この段階で住宅用地特例が外れる）
3. 命令：それでも改善しない場合は命令が下る
4. 行政代執行：命令に従わない場合、自治体が強制的に解体し費用を請求される

命令に従わない場合は50万円以下の過料が科される可能性もあります。

相続登記の義務化（2024年4月〜）

2024年4月から不動産の相続登記が義務化されました。相続を知った日から3年以内に名義変更登記をしないと、10万円以下の過料が科される可能性があります。「誰の名義かわからない」まま放置している物件は、早めに司法書士に相談することをおすすめします。

リスク③　建物が急速に劣化する

人が住まなくなった建物は、想像以上のスピードで劣化します。「空き家になって1年なのに、もう修繕が必要な状態になっていた」というケースは珍しくありません。

なぜ空き家は劣化が速いのか

人が住んでいる建物は、日常的な換気・掃除・小修繕が自然と行われています。しかし空き家になると、これが一切なくなります。

• 換気がされないことで湿気がこもり、カビ・腐食が発生する
• 小さな雨漏りを放置すると天井・壁・床が腐食し修繕費が膨らむ
• 害虫・ネズミが侵入すると配線をかじられ電気系統のトラブルや火災リスクが高まる
• 雑草が繁茂すると基礎にダメージを与え近隣トラブルにもなる

修繕費の目安

放置期間が長くなるほど修繕費は急増します。早期発見であれば数万円で済む雨漏りも、数年放置すれば床・壁・柱の交換が必要になり数百万円になることがあります。

リスク④　近隣トラブル・犯罪の温床になる

空き家は近隣住民にとっても迷惑になる場合があります。

• 雑草・害虫が隣地に侵入してトラブルになる
• 不審者が侵入し、犯罪の拠点として使われる
• 老朽化した建物・塀が倒壊し、通行人や隣家に被害を与える
• ゴミの不法投棄場所になる

万が一、倒壊した建物が隣家や通行人に損害を与えた場合、所有者が損害賠償を請求されるリスクもあります。

放置を防ぐために今できること

空き家のリスクを知ったうえで、今すぐできる対策を整理します。

①定期的に換気・巡回する

月に1〜2回、換気と建物の簡単な確認をするだけで劣化スピードを大幅に抑えられます。遠方にお住まいで難しい場合は管理代行サービスの利用を検討してください。

②相続登記を早めに済ませる

名義が未確定のまま放置しているケースは、まず司法書士に相談しましょう。名義が確定していないと売却も賃貸もできません。

③今後の方針を家族で決める

売却・賃貸・管理しながら保有のどれを選ぶかを家族で話し合い、方針を決めておくことが重要です。方針が決まるまでの間も、建物の状態維持は必要です。

大田区・品川区の空き家管理はお任せください

当サービスは大田区上池台在住の担当者が、大田区・品川区の空き家を月額8,800円〜（税込）で巡回管理します。換気・外観確認・写真付き報告書の送付に加え、消防設備士乙6資格による設備確認まで対応しています。

「放置していたけど、そろそろ何かしなければ」と感じている方は、まずお気軽にご相談ください。

まとめ

空き家を放置するリスクをまとめます。

• 固定資産税が最大6倍になる可能性がある
• 行政指導・命令・行政代執行のリスクがある
• 建物が急速に劣化し修繕費が膨らむ
• 近隣トラブル・犯罪リスクが高まる

「まだ大丈夫」と先延ばしにするほど、問題は大きくなります。まず現状を確認することから始めましょう。

「実家が空き家になったけど、管理を誰かに任せたい。でも費用がどのくらいかかるのかわからない…」

そんな方に向けて、この記事では大田区・品川区での空き家管理サービスの内容と費用を詳しく解説します。

当サービスは大田区上池台在住の担当者が直接お伺いする地元密着型の空き家管理サービスです。遠方にお住まいの方でも安心してお任せいただけます。

空き家管理サービスとは？

空き家管理サービスとは、オーナーに代わって定期的に空き家を巡回し、建物の状態確認・換気・報告書の作成などを行うサービスです。

遠方に住んでいて定期的に帰省できない方や、仕事が忙しくて管理の時間が取れない方にご利用いただいています。

放置した空き家は劣化が急速に進みます。換気をしないだけでカビが発生し、雨漏りに気づかないまま放置すると修繕費が数十万〜数百万円になることも珍しくありません。月に一度定期的に見回るだけで、こうしたリスクを大幅に減らすことができます。

当サービスの巡回作業内容

毎回の巡回では以下の項目を確認し、写真付きの報告書をLINEまたはメールでお送りします。現地に行かなくても建物の状態が一目でわかります。

外観チェック

• 外壁・屋根のひび割れ・破損の状態確認
• 不法侵入・不審者の形跡確認
• ポスト・郵便物の確認
• 雑草の繁茂状況（草むしりはオプションとなります）

室内チェック

• 通風・換気の実施（窓を15分以上開放）
• カビ・異臭の有無
• 雨漏り・水漏れの痕跡
• 全窓・扉の施錠確認

設備チェック

• 水道の通水確認
• 電気ブレーカーの状態確認
• ガス元栓の閉栓確認

消防設備チェック（第1・2種消防設備点検資格者、消防設備士乙6資格保有）

• 消火器の外観・使用期限の目視確認・助言
• 火災警報器の目視確認・助言

消防設備まで目視確認・助言できるのは、第1・2種消防設備点検資格者、消防設備士乙6資格を保有する当サービスならではの強みです。法定点検は別途のご相談となります。

料金プラン

料金は物件の広さ・状態・エリアにより変動します。以下はおおよその目安です。

※ 緊急時の現地確認・業者への連絡代行・1時間以内の立ち合いは月額料金内で対応します。長時間の立ち合いや実作業が必要な場合は別途ご相談となります。

※ 消防設備士乙6資格を保有しております。消火器・火災警報器の状態については巡回時に目視で確認し、気になる点があればご報告します。本格的な消防設備点検については別途ご相談となります。

帰省コストと比べてみると

「月1万円は高い」と感じる方もいるかもしれません。しかし帰省1回あたりの交通費（往復1〜3万円）と比べると、毎月地元在住の担当者が見守る安心感の方がコストパフォーマンスに優れているケースがほとんどです。

帰省は年数回しかできなくても、空き家の問題はその間にも起きています。台風・水漏れ・不法侵入など、早期発見できれば修繕コストを大幅に抑えられます。

当サービスが選ばれる4つの理由

①大田区上池台在住だから緊急時に速い

担当者が大田区上池台に在住しているため、台風後や水漏れなどの緊急時にも迅速に現地確認できます。大手管理会社とは違い、翌日以降の対応ではなく当日対応が可能なケースがほとんどです。

②毎回同じ担当者が伺う

大手管理会社では担当者が変わることがありますが、当サービスは代表が毎回直接伺います。物件の状態の変化に気づきやすく、些細な異変も見逃しません。

③合同会社として契約書を発行

合同会社メディアークスとして正式な管理委託契約書を発行します。個人との口頭約束ではなく、法人との契約なので安心してご依頼いただけます。

④消防設備士乙6資格で設備まで確認

消防設備士乙6資格を保有しているため、消火器や火災警報器の状態まで目視確認できます。一般の管理業者ではここまで対応できないケースがほとんどです。正式な法定点検は別途ご相談となります。

依頼の流れ

1. お問い合わせ：フォームからご連絡ください。物件の所在地・エリアをお知らせいただくとスムーズです。
2. お見積もり：物件の広さ・エリア・ご希望の内容をもとにお見積もりをメールでご提示します。状況に応じて現地確認も承ります。
3. ご契約：合同会社メディアークスとして契約書を発行します。鍵のお預かり方法・報告書の送付先などをご確認いただきます。
4. 初回巡回・管理スタート：初回巡回後に写真付き報告書をお送りします。以降は毎月ご指定の日程で巡回します。

対応エリア

大田区全域（上池台・久が原・雪谷・大森・大森北・池上・蒲田・矢口・田園調布など）および品川区南部（西大井・荏原・中延・旗の台・武蔵小山・不動前・西小山周辺）を対応エリアとしています。上記エリア外でもまずはご相談ください。

まとめ

空き家の放置は建物の劣化・固定資産税のリスク・近隣トラブルなど、さまざまな問題につながります。月額8,800円〜（税込）で地元在住の担当者が毎月見守る安心感を、ぜひ一度ご検討ください。

まずはお気軽にお問い合わせください。無料でお見積もりします。

「親が亡くなって、実家が空き家になってしまった。でも何から手をつければいいのかわからない…」

そんな状況に直面している方は、大田区でも年々増えています。

実は、空き家を放置しておくと固定資産税が最大6倍になるリスクや、建物の急速な劣化、近隣トラブルなど、さまざまな問題が生じます。

この記事では、大田区で実家が空き家になったときに最初にやるべきことを5つに絞ってお伝えします。

大田区の空き家は約4.8万戸。他人事ではありません

東京都23区の空き家数は、世田谷区に次いで大田区が約4.8万戸で2位となっています（住宅・土地統計調査より）。

大田区は古くからの住宅地が多く、戦中・団塊世代が住宅を構えてきたエリアです。今後も相続が増え、空き家がさらに増加すると予測されています。

「うちに限って大丈夫」と思っていても、相続のタイミングは突然やってきます。焦らないためにも、まず何をすべきかを知っておきましょう。

最初にやること①　通風・換気をする

空き家になったら、まず最初にやるべきことが換気です。

人が住んでいない建物は空気が滞留し、湿気がこもります。換気をしないまま放置すると、わずか数週間でカビが発生し、木材の腐食が始まることもあります。

換気の方法

• 対角線上の窓を2〜3箇所開けて風の通り道を作る
• 1回15〜30分を目安に定期的に実施する
• 梅雨・夏場は特に注意（湿気が多く劣化が速い）

できれば月に1〜2回は換気しに行くのが理想ですが、遠方に住んでいて難しい場合は管理代行サービスの利用も選択肢のひとつです。

最初にやること②　郵便物・公共料金を確認する

空き家の郵便ポストを放置すると、請求書や重要書類が溜まり、対応が遅れることがあります。

確認・対応すべき項目は以下の通りです。

• 郵便物の転送手続き（郵便局で無料手続き可能）
• 電気・ガス・水道の契約をどうするか検討する（完全解約すると再契約に費用がかかる場合も）
• 固定資産税の納付書の確認

特に固定資産税の納付書は見落としがちです。相続後の名義変更が終わっていない場合でも、税の支払い義務は発生します。

最初にやること③　固定資産税の金額を確認する

空き家を所有していると、毎年固定資産税がかかります。そして注意が必要なのが「特定空家」の指定です。

特定空家に指定されると税が最大6倍に

通常、住宅が建っている土地には「住宅用地の特例」が適用され、固定資産税が大幅に軽減されています。しかし、建物が著しく老朽化・管理不全の状態になると「特定空家」に指定され、この特例が外れます。

結果として固定資産税が最大6倍になるケースもあります。

2024年4月から相続登記が義務化

2024年4月より、不動産の相続登記が義務化されました。相続を知った日から3年以内に名義変更登記をしないと、10万円以下の過料が科される可能性があります。

相続が発生したら、早めに司法書士に相談することをおすすめします。

最初にやること④　建物の状態を確認する

外観・内部を一度しっかり確認しておきましょう。発見が早ければ、修繕費を最小限に抑えられます。

チェックすべき項目

【外観】

• 外壁のひび割れ・塗装の剥がれ
• 屋根・雨樋の破損
• 雑草の繁茂・不法投棄の有無

【室内】

• 雨漏りの痕跡（天井・壁のシミ）
• カビ・異臭
• 害虫・ネズミの痕跡

【設備】

• 消火器の使用期限
• 火災警報器の動作確認
• 水道・ガスの状態

特に消防設備は見落とされがちですが、万が一火災が起きたときのリスクを考えると早めの確認が重要です。

最初にやること⑤　今後の方針を決める

建物の状態を確認したら、今後どうするかを家族で話し合いましょう。主な選択肢は以下の3つです。

売却する

最も手っ取り早い方法ですが、相場より低くなることも。まずは不動産会社に査定を依頼して現実的な金額を把握しましょう。

賃貸に出す

リフォーム費用が必要ですが、継続的な収入が見込めます。大田区は賃貸需要が高く、条件の良い物件は借り手がつきやすいエリアです。

管理しながら保有する

売却・賃貸の時期が来るまで、適切に管理しながら保有する方法です。遠方に住んでいる場合は管理代行サービスを利用することで、建物の状態を維持できます。

遠方にお住まいの方へ

「大田区に実家があるが、自分は遠方に住んでいる」という方は少なくありません。

毎月帰省するのは体力的にも費用的にも負担が大きいですよね。そんな方のために、私たちは大田区・品川区の空き家を月額8,800円〜（税込）で巡回管理するサービスを提供しています。

月1回の巡回・換気・郵便確認・写真付き報告書の送付を行い、現地に行かなくても建物の状態をご確認いただけます。

大田区上池台在住のため、緊急時にも迅速に対応できます。まずはお気軽にご相談ください。

まとめ：大田区で実家が空き家になったら最初にやること5つ

1. 通風・換気をする
2. 郵便物・公共料金を確認する
3. 固定資産税の金額を確認する
4. 建物の状態を確認する
5. 今後の方針を家族で決める

放置すればするほど建物の劣化は進み、税のリスクも高まります。まずはこの5つを実行して、落ち着いて今後の方針を考えましょう。